咸宁官埠城乡融合发展试验区大洲湖健康颐养示范区一期项目

一、项目背景

咸宁市官埠城乡融合发展试验区（以下简称“官埠试验区”）是咸宁市重要的城乡结合区域之一，也是主城区与外界联系的主要门户节点，地理区位优势明显。试验区位于咸宁市主城区北部，与武汉市江夏区接壤，毗邻全省第四大湖——斧头湖，由湖北省联投集团、咸宁市城发集团与咸宁市共同开发，规划范围约162.66平方公里，包含官埠片区、梓山湖片区。官埠片区位于咸宁主城区北部，京港澳高速和咸通高速出入口附近，西至淦河、北至斧头湖、南至武广高铁、东至桃源大道，规划范围约117平方公里。梓山湖片区北至咸安区域边界，西至斧头湖和梓山湖大道、南至银湖大道、武广高铁，规划范围约45.66平方公里。在该区域打造城乡融合发展试验区，既符合咸宁城乡融合发展规划的需要，又可以带动城乡结合区经济发展，实现乡村振兴，推动咸宁市“大旅游、大健康、大文化”建设。

按照咸宁市“依大山、入大湖、抵长江、通武汉”，打造“一城十区二十景”空间发展战略和市委市政府对试验区打造对接武汉的桥头堡、特色发展的增长极、融合发展的试验区、公园城市的先行区、转型升级的示范区的功能定位，试验区规划以生态文明引领城市和乡村融合发展，以人民为中心，构筑山水林田湖城生命共同体，形成人、城、境、业高度和谐统一的城乡开发新模式，着力打造以科创、教育为特色，集文化、旅游、农业、康养、地产为一体的美丽宜居公园城市示范区。

试验区坚持因地制宜、循序渐进的发展战略，以发展康养、文旅、科教等产业为总体定位，构筑“综合城区—特色小镇—主题村落”的三级格局，促进生态共享、产业互补、文化共荣。同时，试验区将积极探索建立农村集体经营性建设用地入市、城乡基础设施体化发展、城乡基本公共服务均化发展、农民持续增收等机制，以打破行政区划边界、重塑新型城乡关系为主线，努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更加持续的发展，吸引了碧桂园集团、绿地集团、恒大集团、环球融创会展文旅集团、浙江原乡文旅集团、北京新兴际华集团等一批重点企业在试验区投资落户。试验区道路、供水、供电、污水处理、垃圾处理、雪亮工程等配套设施已建成并投入使用，消防服务配套设施正在规划建设之中。截止目前，已建成项目，包括江南里、恒大养生谷、绿地梓湾国际度假区、梓山郡、碧桂园、仙鹤湖湿地园、松鼠部落、玫瑰园、蜜盒集装箱酒店、湖北健康职业学院，北大邦实验学校、梓苑、贺胜还建房茶园小区、金融小镇、鸡汤小镇、航天科技馆、污水处理厂、多彩农谷、洪润堂国医馆、鲁迅学校等。在建项目，包括江南里二期、恒大养生谷二期、绿地梓湾国际度假区二期、梓山郡二期、碧桂园四期、梓山湖人民医院、咸宁市梓山湖青少年综合实践学校、山里花间花园民宿、梓山湖污水处理厂湿地、绿地城际空间站、环球融创梓山湖未来城、湖北原乡假日小镇、际华园、华师附属咸宁实验学校、大洲湖生态建设示范区PPP项目等，试验区大健康产业已初具规模，大旅游产业与相关产业深度融合，大文化集聚效应正在逐步显现。

二、市场分析

2021年5月19日，武汉城市圈同城化发展联席会首次会议在武汉会议中心举行，武汉、黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、天门、潜江等9市共同签署《武汉城市圈同城化发展合作框架协议》，通过城市圈同城化发展三年行动方案，将统筹推进铁路、公路、港航、机场等基础设施建设，构建设施互联互通、管理协同合作、服务共享共赢的现代化综合交通体系。本项目依托区位交通优势、生态环境优势，在武咸同城趋势下，旨在积极承武汉接现代生产性服务和休闲度假服务产业外溢。

旅游市场火热，休闲消费旺盛。2019年武汉、咸宁、黄冈、孝感、鄂州、仙桃全年累计接待游客4.8亿人次，旅游收入4561亿元。2021年武汉“五一”期间A级景区接待游客273万人次，全市星级酒店平均入住率80％以上。2021年咸宁“五一”期间接待游客212万人次，较2019年同期增长11％，乡村游、亲子游、文化体验游成为市场热点。品质化休闲度假得到人们的青睐，回归田园的慢生活、轻度假、健康、精致、有品位的生活方式成为大武汉都市圈市民休闲旅游市场的趋势。

后疫情时代，健康消费需求进一步释放。健康成为疫情后高净值人群人生目标首位，且健康管理呈现年轻化趋势。武汉城市圈常住人口3091万人，老年人口591.26万人，GDP2.68亿元。2020年，武汉常住人口达1232.65万人，城镇化率80.49％，城镇居民人均可支配收入为5.03万元，超同期全国人均水平，颐养市场目标人群数量巨大，需求旺盛，市民对健康生活观念加深，对颐养健康产品购买力持续增强。省会周边城市人口规模庞大，颐养市场潜力巨大。

三、项目规模和内容

项目依托大洲湖两个半岛良好的生态基底和交通区位，通过融入地方文化、艺术等特色文化，创新特色文旅产品，将该区域打造为集“养老＋教育”、“农业＋旅游”的特色健康颐养示范区。其中大半岛占地4189亩，计划投资35亿，以学院式颐养为特色，主要建设环湖北路延伸段、艺术酒店、荆楚文街、颐乐学院、幼儿园、中国鼓音乐馆、四养中心、国际学校、鱼埠公园、康养公寓、中式合院、流光书院、共享农园、湿地花海、鲸奇谷、灯光运动公园、生态农业种植区等。小半岛占地758亩，计划投资7亿，打造田园休闲旅游为特色，规划建设奇迹农庄、采摘果园、稻田公社、水岸集市、湖畔乡居民宿、主题餐厅、丰物客厅、艺术田园等系列产品，将其打造集农业、旅游、观光、休闲、度假为一体的乡村示范农业主题乐园。

重点引进文化旅游、健康养老、全龄教育、科普研学、生态农业等产业，发展主题特色项目，以展示、体验、度假为核心，着力打造以科创、教育为特色，集文化、旅游、农业、康养、地产为一体的美丽宜居公园城市示范区。

四、投资要求

固定资产投资42亿元以上文旅企业，固定资产投资强度不低于145万／亩。　

五、合作方式

独资、合资。

六、项目承接优势

本项目位于咸宁主城区北部官埠城乡融合发展试验区，南临大洲湖，东倚斧头湖，区内水系萦绕，环境优美，森林覆盖率达70％以上。京港澳高速贯穿南北，蕲嘉高速、新107国道横跨东西，京广、武广、武咸城际三条铁路穿境而过，拥有咸宁北站、贺胜东站两个火车站点，是依托京港澳高速、桂乡大道进入咸宁主城区的第一站，距咸宁主城区15分钟车程，60分钟可抵达武汉，乘高铁仅需25分钟。国家中部崛起、长江经济带，武汉城市圈同城化、“光谷科技创新大走廊”等众多政策优势叠加。

本项目2个半岛规划总用地约4947亩，规划区域主要以丘陵、横沟河水系、鱼塘、林地等为主。项目区域内大洲湖原为斧头湖的湖汊，湖区自然面积　21.31km²，其中水域面积11.78km²。2017年以来，咸宁市政府与社会资本采取PPP模式，已累计投资30亿，以水利安全为设计根本，在退田还湖工程基础上，已建设了大洲湖闸、大洲湖城市展厅、官埠大道、三元路、涉水工程及环湖南路、环湖北路、湿地公园及环湖绿道等土地一级开发，对承接各类大文化、大旅游、大健康项目极具优势。

七、联系方式

联系单位：咸宁官埠生态新区投资开发有限公司

联系人：沈文祥

联系方式：15271898564